Contrato ficticio
En ocasiones, las personas celebran contratos que aparentan una situación jurídica distinta a la que realmente existe. A esta situación se le conoce como simulación y puede afectar no solo a quienes participan en el negocio, sino también a terceros cuyos derechos se ven comprometidos.
La ley colombiana permite acudir ante los jueces para descubrir la verdadera intención de las partes y hacer prevalecer la realidad sobre las apariencias.
La simulación
La simulación consiste, en términos sencillos, en "disfrazar" un negocio jurídico para hacerlo parecer algo diferente.
¿Qué Hacer?
Ejemplo clásicos de simulación
- Una persona «vende» una casa a un amigo, pero en realidad nunca entrega el inmueble ni recibe el dinero del precio.
- Un padre aparece vendiendo un inmueble a uno de sus hijos cuando, en realidad, lo que pretende es hacer una donación.
- Se firma una escritura de compraventa por un valor muy inferior al que verdaderamente se pagó.
Simulación absoluta: cuando el negocio nunca existió
La simulación absoluta ocurre cuando las partes aparentan celebrar un contrato, pero en realidad no tienen la intención de producir ningún efecto jurídico.
Simulación relativa: cuando se oculta el verdadero negocio
En la simulación relativa sí existe una intención real de contratar, pero las partes presentan una operación distinta a la que verdaderamente quisieron celebrar.
¿Cómo se puede demostrar una simulación?
Probar una simulación no siempre es sencillo, porque generalmente las partes procuran mantener en secreto su verdadera intención.
Por esa razón, los jueces suelen acudir a las llamadas pruebas indiciarias, es decir, a circunstancias que, analizadas en conjunto, permiten inferir que el negocio no corresponde a la realidad.
La Corte Suprema de Justicia, señaló que algunos indicios relevantes pueden ser:
- Que el vendedor continúe poseyendo y utilizando el bien como si siguiera siendo suyo.
- Que no exista evidencia del pago del precio.
- Que el valor pactado sea considerablemente inferior al precio comercial.
- Que el supuesto comprador no tenga capacidad económica para adquirir el bien.
- La estrecha relación familiar o de amistad entre las partes.
- La ausencia de negociaciones previas.
- La celebración del contrato en momentos de dificultades económicas, conflictos familiares o procesos judiciales.
- La inclusión de cláusulas poco habituales.
Ninguna de estas circunstancias, por sí sola, demuestra la simulación; sin embargo, consideradas en conjunto, pueden llevar al juez a concluir que el negocio fue fingido.
¿Quiénes pueden verse afectados por una simulación?
La simulación puede perjudicar, entre otros, a: Cónyuges o compañeros permanentes. Herederos. Acreedores. Socios. Copropietarios. Personas con derechos sobre los bienes involucrados. Por ello, quien resulte afectado puede acudir ante la jurisdicción civil para solicitar que se descubra la realidad del negocio y se restablezcan sus derechos.
La finalidad de la acción de simulación es impedir que los contratos ficticios se conviertan en instrumentos para defraudar derechos ajenos.
Por esta razón, cuando existen elementos que permiten sospechar que un negocio no corresponde a la realidad, es posible acudir ante los jueces para que se declare la verdadera naturaleza del acto celebrado y se adopten las medidas necesarias para proteger los derechos de las personas afectadas.
