La lesión enorme
La lesión enorme constituye un vicio objetivo del negocio jurídico que genera un grave perjuicio económico para una de las partes, debido a la desproporción existente entre el precio pactado y el verdadero valor del bien objeto del contrato.
De acuerdo con el Código Civil, cuando la lesión enorme la alega el vendedor, esta se configura si el precio recibido resulta inferior a la mitad del justo precio del bien vendido. Por su parte, cuando la invoca el comprador, ocurre si el justo precio del bien adquirido es inferior a la mitad del precio pagado. En ambos casos existe una diferencia excesiva entre el valor real del bien y el precio acordado por las partes.
En los procesos de lesión enorme, la carga de la prueba recae sobre quien afirma la existencia de la desproporción económica, pues le corresponde demostrar los hechos que sustentan su pretensión. Por ello, si la parte interesada no aporta pruebas suficientes, asume el riesgo de que el juez decida en su contra.
En ese sentido, el dictamen pericial adquiere un papel determinante, ya que es el medio idóneo para establecer el justo precio del bien objeto del negocio jurídico. Sobre este punto, la Corte Suprema de Justicia ha señalado que la determinación del justo precio debe realizarse mediante peritaje practicado dentro del proceso; sin embargo, dicho dictamen no obliga automáticamente al juez, quien debe valorar su firmeza, precisión, fundamentos técnicos, competencia del perito y coherencia con las demás pruebas obrantes en el expediente.
Frente a la determinación del justo precio, la Corte Suprema de Justicia ha señalado que este debe establecerse principalmente mediante dictamen pericial practicado dentro del proceso. No obstante, el juez conserva la facultad de valorar dicho dictamen y verificar su claridad, precisión, sustento técnico, idoneidad del perito y concordancia con las demás pruebas que integran el expediente.
Buitra Navarro Abogados
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